長(zhǎng)沙彩繪公司分享：年關(guān)難過(guò)，上市公司扎堆賣(mài)房！24家企業(yè)中17家業(yè)績(jī)虧損
發(fā)布時(shí)間：2019-12-26 11:26 來(lái)源：www.szqd888.com
[摘要] 長(zhǎng)沙彩繪公司分享：年關(guān)難過(guò)，上市公司扎堆賣(mài)房！24家企業(yè)中17家業(yè)績(jī)虧損
又到了上市公司總結(jié)全年業(yè)績(jī)的時(shí)候，賣(mài)房依舊是一些家底薄企業(yè)渡過(guò)年關(guān)的選擇。據(jù)中新經(jīng)緯客戶(hù)端不完全統(tǒng)計(jì)，2019年第四季度，包括高科石化、中成股份、東方鉭業(yè)、全新好、數(shù)源科技、香梨股份在內(nèi)，至少有24家A股上市公司發(fā)布了出售房產(chǎn)的公告。
長(zhǎng)沙彩繪公司分享：年關(guān)難過(guò)，上市公司扎堆賣(mài)房！24家企業(yè)中17家業(yè)績(jī)虧損
又到了上市公司總結(jié)全年業(yè)績(jī)的時(shí)候，賣(mài)房依舊是一些家底薄企業(yè)渡過(guò)年關(guān)的選擇。據(jù)中新經(jīng)緯客戶(hù)端不完全統(tǒng)計(jì)，2019年第四季度，包括高科石化、中成股份、東方鉭業(yè)、全新好、數(shù)源科技、香梨股份在內(nèi)，至少有24家A股上市公司發(fā)布了出售房產(chǎn)的公告。
在這24家上市公司中，有17家企業(yè)今年前三季度歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)為負(fù)，已經(jīng)連續(xù)兩年虧損的*ST游久、*ST海馬、*ST中安、*ST華源也位列其中。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，被“*ST”的上市公司年底突擊變賣(mài)資產(chǎn)，存在粉飾業(yè)績(jī)的可能。
上市公司扎堆賣(mài)房
在12月21日一個(gè)論壇上，馬云說(shuō)：“到了年底了，昨天一天，我收到很多朋友借錢(qián)的電話，一天內(nèi)5個(gè)電話。過(guò)去一個(gè)禮拜，要賣(mài)樓的朋友大概有10個(gè)，確實(shí)不容易。”
想賣(mài)樓的，不止馬云的“朋友們”，不少上市公司也紛紛加入到變賣(mài)辦公樓、住宅的行列。據(jù)中新經(jīng)緯客戶(hù)端不完全統(tǒng)計(jì)，2019年第四季度以來(lái)，A股市場(chǎng)先后至少有高科石化、中成股份、海正藥業(yè)、哈森股份、東方鉭業(yè)、*ST游久、全新好、數(shù)源科技、亞太科技、香梨股份、凱文教育、中房股份、*ST海馬、曙光股份 、延華智能、*ST中安、神農(nóng)科技、*ST華源、莫高股份、云天化、昂立教育、保變電氣、國(guó)發(fā)股份、新華傳媒24家上市公司發(fā)布了出售房產(chǎn)的公告。
在這24家上市公司中，較為出名的企業(yè)當(dāng)屬已經(jīng)更名為“*ST海馬”的海馬汽車(chē)，而其從今年年初持續(xù)至今的賣(mài)房行動(dòng)，引起不小的關(guān)注，深交所也為此下發(fā)過(guò)關(guān)注函。
今年4月23日，*ST海馬公告稱(chēng)，擬出售上海浦東新區(qū)的36套閑置房產(chǎn)和海南省海口市的81套閑置房產(chǎn)。5月16日又稱(chēng)，擬出售位于海口市金盤(pán)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的部分閑置房產(chǎn)，其中，住宅 269套、商鋪15套。兩次公告，共計(jì)要出售401套房產(chǎn)，在賣(mài)房數(shù)量上，已經(jīng)是今年A股市場(chǎng)的“扛把子”，網(wǎng)友戲稱(chēng)，*ST海馬賣(mài)房“賣(mài)出了開(kāi)發(fā)商的氣質(zhì)”。
*ST海馬5月份稱(chēng)，擬出售房產(chǎn)出售后，公司預(yù)計(jì)累計(jì)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)處置金額約3.34億元、累計(jì)影響公司歸母凈利潤(rùn)約1.7億元。根據(jù)公司11月23日披露的最新進(jìn)展公告，401套房產(chǎn)銷(xiāo)售出去了318套，應(yīng)收賬款約1.47億元，對(duì)凈利潤(rùn)影響7364萬(wàn)元。
在賣(mài)房數(shù)量上，云天化也不算少，其計(jì)劃出售云南安寧市72套房產(chǎn)，評(píng)估值7085.79萬(wàn)元，若上述房產(chǎn)全部按評(píng)估值掛牌交易完成，扣除相關(guān)稅費(fèi)預(yù)計(jì)將增加公司歸屬于母公司凈利潤(rùn)約4000萬(wàn)元。
從出售房產(chǎn)的地點(diǎn)看，北京、上海、深圳三地較為集中。由于一線城市整體房?jī)r(jià)較高，即使出售房源較少，總價(jià)款也不低，給企業(yè)帶來(lái)的收益比較可觀。*ST游久12月13日公告稱(chēng)，計(jì)劃出售上海市浦東新區(qū)8套辦公房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)1.554億元，預(yù)計(jì)將增加本期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約8000萬(wàn)元。
梳理發(fā)現(xiàn)，以出售資產(chǎn)的金額計(jì)算，曙光股份位居第一。該公司11月22日稱(chēng)，根據(jù)丹東市土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，丹東市振興區(qū)政府?dāng)M對(duì)一地塊國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等資產(chǎn)收儲(chǔ)，初步協(xié)商補(bǔ)償費(fèi)用約為8.64億元。
同時(shí)，一些企業(yè)還是出售房產(chǎn)的常客，最近的年份都有年底賣(mài)房的經(jīng)歷。中房股份11月29日稱(chēng)，出售新疆兵團(tuán)大廈裙樓一層、三層投資性房地產(chǎn)，合同金額約1.33億元，交易完成后，將增加2019年?duì)I業(yè)收入1.27億元，預(yù)計(jì)增加凈利潤(rùn)5100萬(wàn)元左右。
而在2017年12月、2018年12月，中房股份就分別通過(guò)出售房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收7452.67萬(wàn)元和1162萬(wàn)元，增加利潤(rùn)總額約3700萬(wàn)元和600萬(wàn)元。
上市公司年底突擊交易情況增加，已經(jīng)成為監(jiān)管部門(mén)關(guān)注的焦點(diǎn)。
上交所近期表示，年末突擊交易主要有兩類(lèi)，一類(lèi)是資金套現(xiàn)交易，以現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)為主要形式；另一類(lèi)就是保殼交易。以保殼為目的的交易，主要是試圖“量身定制”，規(guī)避諸如凈資產(chǎn)為負(fù)、凈利潤(rùn)連續(xù)虧損、營(yíng)業(yè)收入不足1000萬(wàn)元等退市風(fēng)險(xiǎn)情形。具體形式有通過(guò)土地、房產(chǎn)、股權(quán)等各類(lèi)資產(chǎn)出售實(shí)現(xiàn)處置收益，購(gòu)買(mǎi)子公司增加并表資產(chǎn)或利潤(rùn)，以資產(chǎn)投資入股確認(rèn)重估收益，以及通過(guò)會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更調(diào)節(jié)利潤(rùn)等。
基于此，上交所公司監(jiān)管部門(mén)注重發(fā)揮事中監(jiān)管作用，綜合采取發(fā)函問(wèn)詢(xún)、約談中介、提請(qǐng)核查、紀(jì)律處分等措施，多方聯(lián)動(dòng)監(jiān)管、強(qiáng)化問(wèn)責(zé)力度，努力通過(guò)監(jiān)管約束和市場(chǎng)約束相結(jié)合的方式，充分揭示交易實(shí)質(zhì)，及時(shí)制止不當(dāng)行為。
據(jù)中新經(jīng)緯客戶(hù)端統(tǒng)計(jì)，針對(duì)上述24家上市公司的賣(mài)房行動(dòng)，監(jiān)管部門(mén)至少已經(jīng)向*ST華源、中房股份、香梨股份、*ST游久、哈森股份、曙光股份6家企業(yè)下發(fā)了問(wèn)詢(xún)函，向東方鉭業(yè)、全新好、*ST海馬3家企業(yè)下發(fā)關(guān)注函，向神農(nóng)科技下發(fā)了監(jiān)管函。
不過(guò)，對(duì)于上市公司來(lái)說(shuō)，想通過(guò)變賣(mài)房產(chǎn)來(lái)粉飾業(yè)績(jī)并不容易，因?yàn)榉孔硬皇呛芎贸鍪帧?br />
截至11月23日，*ST海馬還有83套房沒(méi)有賣(mài)出，其中，36套位于上海的房產(chǎn)只賣(mài)出了2套，海口的15套商鋪只賣(mài)出1套。*ST海馬年初預(yù)計(jì)出售上述房產(chǎn)可以帶來(lái)約1.7億元的凈利潤(rùn)，但現(xiàn)在只有7364萬(wàn)元，一半也沒(méi)有完成。
*ST華源今年計(jì)劃將哈爾濱市龍電大廈、龍電花園小區(qū)部分房產(chǎn)進(jìn)行出售，但一直無(wú)人接盤(pán)，至10月17日，*ST華源稱(chēng)，考慮本地房產(chǎn)交易市場(chǎng)的狀況，為了盡快盤(pán)活閑置房產(chǎn)，有效緩解公司的資金壓力，公司決定將龍電花園房產(chǎn)掛牌價(jià)格全部按評(píng)估價(jià)值下調(diào)10%繼續(xù)出售，即掛牌價(jià)格由7937萬(wàn)元調(diào)整為7143萬(wàn)元。2019年即將過(guò)去，但至今也沒(méi)有看到龍電花園小區(qū)房產(chǎn)被成功出售的公告出來(lái)。
面對(duì)龍電大廈出售無(wú)望，10月30日，*ST華源變更了出售方案，擬以龍電大廈房產(chǎn)評(píng)估值約1.94億元為對(duì)價(jià)，投資入股華電科工的全資子公司中電恒基，增資后持有中電恒基的股權(quán)比例為47.3%。
又到了上市公司總結(jié)全年業(yè)績(jī)的時(shí)候，賣(mài)房依舊是一些家底薄企業(yè)渡過(guò)年關(guān)的選擇。據(jù)中新經(jīng)緯客戶(hù)端不完全統(tǒng)計(jì)，2019年第四季度，包括高科石化、中成股份、東方鉭業(yè)、全新好、數(shù)源科技、香梨股份在內(nèi)，至少有24家A股上市公司發(fā)布了出售房產(chǎn)的公告。
在這24家上市公司中，有17家企業(yè)今年前三季度歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)為負(fù)，已經(jīng)連續(xù)兩年虧損的*ST游久、*ST海馬、*ST中安、*ST華源也位列其中。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，被“*ST”的上市公司年底突擊變賣(mài)資產(chǎn)，存在粉飾業(yè)績(jī)的可能。
上市公司扎堆賣(mài)房
在12月21日一個(gè)論壇上，馬云說(shuō)：“到了年底了，昨天一天，我收到很多朋友借錢(qián)的電話，一天內(nèi)5個(gè)電話。過(guò)去一個(gè)禮拜，要賣(mài)樓的朋友大概有10個(gè)，確實(shí)不容易。”
想賣(mài)樓的，不止馬云的“朋友們”，不少上市公司也紛紛加入到變賣(mài)辦公樓、住宅的行列。據(jù)中新經(jīng)緯客戶(hù)端不完全統(tǒng)計(jì)，2019年第四季度以來(lái)，A股市場(chǎng)先后至少有高科石化、中成股份、海正藥業(yè)、哈森股份、東方鉭業(yè)、*ST游久、全新好、數(shù)源科技、亞太科技、香梨股份、凱文教育、中房股份、*ST海馬、曙光股份 、延華智能、*ST中安、神農(nóng)科技、*ST華源、莫高股份、云天化、昂立教育、保變電氣、國(guó)發(fā)股份、新華傳媒24家上市公司發(fā)布了出售房產(chǎn)的公告。
在這24家上市公司中，較為出名的企業(yè)當(dāng)屬已經(jīng)更名為“*ST海馬”的海馬汽車(chē)，而其從今年年初持續(xù)至今的賣(mài)房行動(dòng)，引起不小的關(guān)注，深交所也為此下發(fā)過(guò)關(guān)注函。
今年4月23日，*ST海馬公告稱(chēng)，擬出售上海浦東新區(qū)的36套閑置房產(chǎn)和海南省海口市的81套閑置房產(chǎn)。5月16日又稱(chēng)，擬出售位于海口市金盤(pán)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的部分閑置房產(chǎn)，其中，住宅 269套、商鋪15套。兩次公告，共計(jì)要出售401套房產(chǎn)，在賣(mài)房數(shù)量上，已經(jīng)是今年A股市場(chǎng)的“扛把子”，網(wǎng)友戲稱(chēng)，*ST海馬賣(mài)房“賣(mài)出了開(kāi)發(fā)商的氣質(zhì)”。
*ST海馬5月份稱(chēng)，擬出售房產(chǎn)出售后，公司預(yù)計(jì)累計(jì)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)處置金額約3.34億元、累計(jì)影響公司歸母凈利潤(rùn)約1.7億元。根據(jù)公司11月23日披露的最新進(jìn)展公告，401套房產(chǎn)銷(xiāo)售出去了318套，應(yīng)收賬款約1.47億元，對(duì)凈利潤(rùn)影響7364萬(wàn)元。
在賣(mài)房數(shù)量上，云天化也不算少，其計(jì)劃出售云南安寧市72套房產(chǎn)，評(píng)估值7085.79萬(wàn)元，若上述房產(chǎn)全部按評(píng)估值掛牌交易完成，扣除相關(guān)稅費(fèi)預(yù)計(jì)將增加公司歸屬于母公司凈利潤(rùn)約4000萬(wàn)元。
從出售房產(chǎn)的地點(diǎn)看，北京、上海、深圳三地較為集中。由于一線城市整體房?jī)r(jià)較高，即使出售房源較少，總價(jià)款也不低，給企業(yè)帶來(lái)的收益比較可觀。*ST游久12月13日公告稱(chēng)，計(jì)劃出售上海市浦東新區(qū)8套辦公房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)1.554億元，預(yù)計(jì)將增加本期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約8000萬(wàn)元。
梳理發(fā)現(xiàn)，以出售資產(chǎn)的金額計(jì)算，曙光股份位居第一。該公司11月22日稱(chēng)，根據(jù)丹東市土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，丹東市振興區(qū)政府?dāng)M對(duì)一地塊國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等資產(chǎn)收儲(chǔ)，初步協(xié)商補(bǔ)償費(fèi)用約為8.64億元。
同時(shí)，一些企業(yè)還是出售房產(chǎn)的常客，最近的年份都有年底賣(mài)房的經(jīng)歷。中房股份11月29日稱(chēng)，出售新疆兵團(tuán)大廈裙樓一層、三層投資性房地產(chǎn)，合同金額約1.33億元，交易完成后，將增加2019年?duì)I業(yè)收入1.27億元，預(yù)計(jì)增加凈利潤(rùn)5100萬(wàn)元左右。
而在2017年12月、2018年12月，中房股份就分別通過(guò)出售房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收7452.67萬(wàn)元和1162萬(wàn)元，增加利潤(rùn)總額約3700萬(wàn)元和600萬(wàn)元。
上市公司年底突擊交易情況增加，已經(jīng)成為監(jiān)管部門(mén)關(guān)注的焦點(diǎn)。
上交所近期表示，年末突擊交易主要有兩類(lèi)，一類(lèi)是資金套現(xiàn)交易，以現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)為主要形式；另一類(lèi)就是保殼交易。以保殼為目的的交易，主要是試圖“量身定制”，規(guī)避諸如凈資產(chǎn)為負(fù)、凈利潤(rùn)連續(xù)虧損、營(yíng)業(yè)收入不足1000萬(wàn)元等退市風(fēng)險(xiǎn)情形。具體形式有通過(guò)土地、房產(chǎn)、股權(quán)等各類(lèi)資產(chǎn)出售實(shí)現(xiàn)處置收益，購(gòu)買(mǎi)子公司增加并表資產(chǎn)或利潤(rùn)，以資產(chǎn)投資入股確認(rèn)重估收益，以及通過(guò)會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更調(diào)節(jié)利潤(rùn)等。
基于此，上交所公司監(jiān)管部門(mén)注重發(fā)揮事中監(jiān)管作用，綜合采取發(fā)函問(wèn)詢(xún)、約談中介、提請(qǐng)核查、紀(jì)律處分等措施，多方聯(lián)動(dòng)監(jiān)管、強(qiáng)化問(wèn)責(zé)力度，努力通過(guò)監(jiān)管約束和市場(chǎng)約束相結(jié)合的方式，充分揭示交易實(shí)質(zhì)，及時(shí)制止不當(dāng)行為。
據(jù)中新經(jīng)緯客戶(hù)端統(tǒng)計(jì)，針對(duì)上述24家上市公司的賣(mài)房行動(dòng)，監(jiān)管部門(mén)至少已經(jīng)向*ST華源、中房股份、香梨股份、*ST游久、哈森股份、曙光股份6家企業(yè)下發(fā)了問(wèn)詢(xún)函，向東方鉭業(yè)、全新好、*ST海馬3家企業(yè)下發(fā)關(guān)注函，向神農(nóng)科技下發(fā)了監(jiān)管函。
不過(guò)，對(duì)于上市公司來(lái)說(shuō)，想通過(guò)變賣(mài)房產(chǎn)來(lái)粉飾業(yè)績(jī)并不容易，因?yàn)榉孔硬皇呛芎贸鍪帧?br />
截至11月23日，*ST海馬還有83套房沒(méi)有賣(mài)出，其中，36套位于上海的房產(chǎn)只賣(mài)出了2套，海口的15套商鋪只賣(mài)出1套。*ST海馬年初預(yù)計(jì)出售上述房產(chǎn)可以帶來(lái)約1.7億元的凈利潤(rùn)，但現(xiàn)在只有7364萬(wàn)元，一半也沒(méi)有完成。
*ST華源今年計(jì)劃將哈爾濱市龍電大廈、龍電花園小區(qū)部分房產(chǎn)進(jìn)行出售，但一直無(wú)人接盤(pán)，至10月17日，*ST華源稱(chēng)，考慮本地房產(chǎn)交易市場(chǎng)的狀況，為了盡快盤(pán)活閑置房產(chǎn)，有效緩解公司的資金壓力，公司決定將龍電花園房產(chǎn)掛牌價(jià)格全部按評(píng)估價(jià)值下調(diào)10%繼續(xù)出售，即掛牌價(jià)格由7937萬(wàn)元調(diào)整為7143萬(wàn)元。2019年即將過(guò)去，但至今也沒(méi)有看到龍電花園小區(qū)房產(chǎn)被成功出售的公告出來(lái)。
面對(duì)龍電大廈出售無(wú)望，10月30日，*ST華源變更了出售方案，擬以龍電大廈房產(chǎn)評(píng)估值約1.94億元為對(duì)價(jià)，投資入股華電科工的全資子公司中電恒基，增資后持有中電恒基的股權(quán)比例為47.3%。
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